Подготовка и последующие шаги строительства дома.

Частное домовладение – мечта многих. Чтобы эта мечта не превратилась в постоянную головную боль, к строительству дома и планировке участка нужно подойти со всем вниманием. Если вы заранее учтете все, даже самые незначительные, мелочи, а потом поэтапно воплотите в жизнь свой план, это поможет вам избежать многих проблем.

Подготовка к строительству

Это очень обширный этап, включающий в себя множество манипуляций от выбора и планировки участка, до определения материалов и получения разрешения. Пожалуй, именно сейчас вам нужно принять массу самых важных решений, от которых будет зависеть дальнейшая работа.

Приобретение участка

При выборе участка может возникнуть много нюансов. И если у вас нет опыта или соответствующего образования, лучше обратиться за помощью к юристу или риэлтору. Обратите внимание на:

• Особенности рельефа. На возвышенности расположена земля, или в низине. Возможно, на склоне. Эти факторы повлияют на строительство.
• Документы владельца, статус и назначение земельного участка. Документы должны быть подлинными и оформлены по утвержденным образцам. От назначения земель также зависит многое, есть участки вообще не предназначенные для строительства.
• Близость к инфраструктуре. Если планируется дом для постоянного проживания, это очень важный аспект.
• Коммуникации. Уточните, что поблизости проходят газовые и водопроводные магистрали, к которым возможно подключиться.
• Прочие факторы, которые могут привести к дополнительным расходам.

Следующим этапом станет привлечение специалистов, которые определят состав почвы, глубину залегания грунтовых вод и прочие особенности, от которых зависят дальнейшие действия. Участок нужно огородить, а также определить места складирования строительных материалов, мусора и подъезда крупной техники.

Выбор материалов

Современный рынок предлагает такое множество строительных материалов, что неопытные потребители теряются во всем этом разнообразии. Один из определяющих факторов – это климат того, региона, где будет проходить строительство, а также бюджет. Большое значение имеет время, которое вы готовы потратить на стройку. Если вы готовы ждать год или два, пока пройдет усадка бревенчатого сруба, то возможно, именно это ваш идеальный экологически чистый вариант. Самым экономичным и быстрым будет дом из газобетонных блоков или каркасник.

Смета расходов

Строительная площадка собственного дома – это не место для экономии. Экономия на материалах приведет к их преждевременному разрушению или недостаточному утеплению. Желание сэкономить на квалифицированных строителях может привести к некачественно выполненной работе. Смету на предстоящее строительство составляйте совместно с профессионалом, чтобы можно было учесть все ваши пожелания, и при этом не упустить важных деталей. А иначе экономия получается очень сомнительная.

Проект будущего дома

Если вы готовы к дополнительным финансовым и временным затратам, то можно заказать индивидуальный проект, который будет максимально удовлетворять всем вашим потребностям. Но в большинстве случаев целесообразно купить типовой проект в специализированной организации. При выборе документа убедитесь, что будущее строение будет обеспечивать ваш комфорт:

1. Определитесь с этажностью. Если вам нужна большая жилая площадь, стоит задуматься о втором этаже.
2. Конструкция крыши. Чем она проще, тем меньше в ней сложных, уязвимых мест, которые потом будет трудно отремонтировать.
3. Высота потолков.
4. Количество комнат.
5. Потребность в дополнительных помещениях. Таких как баня в доме или санузел для гостей.
6. Внутренняя и внешняя отделка.
7. Нужны ли помещения хозяйственного назначения.

Когда все мелочи определены, и проект готов к реализации, производится его привязка к местности. Во время этого процесса определяется его идеальное местоположение и ориентация на вашем участке.

Разрешение на строительство

Если ваш участок расположен на вновь размежеванных под строительство землях, то вам предстоит много бумажной волокиты. Нужно присвоить адрес земельному участку, определить зону застройки. После с готовым проектом обратиться за разрешением на строительство и получить паспорт объекта.

Если же на вашем участке уже стоял дом, то процедура несколько проще. Зона застройки уже определена, с подключением к газовым и водопроводным сетям тоже все ясно. Нужно только обратиться в отдел недвижимости и земельных отношений вашего муниципального образования за разрешением.

Планировка и благоустройство территории

Правильно организованная планировка участка обеспечивает дальнейшее комфортное существование его обитателей. И эти работы начинаются еще до начала строительства. В их число входит и устройство дренажа, и подсыпка низин. Остальные работы по благоустройству участка запланируйте на более позднее время: обустройство дорожек, газонов и клумб. Плодовые насаждения и огородные культуры.

Закупка материалов

Чаще всего этим занимается подрядная организация, но и владельцу не будет лишним принять участие в этом процессе. Отдайте предпочтение сертифицированным материалам. Почитайте отзывы, прежде чем совершить покупку. Не закупайте материалы впрок, некоторые из них могут не выдержать долгого хранения.

Выбор подрядчика

В качестве подрядной организации выбирайте компанию, которая уже давно работает на рынке строительства. Возможно стоит поинтересоваться мнением знакомы, которые уже прошли весь процесс постройки своего дома. Так же старайтесь выбрать компанию, которая выполнит все необходимые работы. Чтобы потом разные организации не переводили друг на друга последствия некачественно выполненной работы.

Если вам позволяет бюджет, не лишним будет привлечь контролирующих специалистов со стороны технического надзора.

Строительство

Участок готов, материалы закуплены, подрядчик определен – теперь наступило время построить свое гнездо. И этот процесс также растянется на несколько этапов:

1. Земляные работы и устройство фундамента. Фундамент бывает разным: мелкозаглубленная лента, монолитная плита или винтовые сваи. Каким будет ваш фундамент – определено проектом, и подрядчик выполнит работы по его монтажу. В зависимости от типа этот процесс может занять длительное время.
2. Возведение каркаса. Если по проекту ваш дом каркасно-щитовой, то именно сейчас будут установлены будущие стены и перекрытия, стропила. Позже окна и входная дверь.
3. Наружная отделка и другие фасадные работы, черновая внутренняя отделка. На этом этапе проводится утепление стен и полов, а также финишная внешняя и черновая внутренняя отделка. Подключение строения к инженерным коммуникациям.
4. На заключительном этапе производится финишная внутренняя отделка, монтаж техники и мебели.